Nájsť dobré ubytovanie v Anglicku je dnes hlavne o rýchlosti. Vo veľkých mestách sa atraktívne ponuky rozoberú v priebehu hodín a konkurencia záujemcov je obrovská. Kto má pripravené doklady, referencie a kauciu, vyhráva. Tento návod vás prevedie celým procesom od výberu lokality až po podpis zmluvy.
Najprv si ujasnite tri veci#
- Typ bývania: vlastná izba v zdieľanom byte (najbežnejšia voľba nováčikov), štúdio, celý byt alebo univerzitný internát.
- Rozpočet: rátajte s tým, že nájom v Londýne začína na 800 librách mesačne za izbu, mimo Londýna na 450 až 650 librách.
- Lokalitu: dochádzanie do 45 minút je v UK normálne, sledujte spojenie metrom, vlakom alebo autobusom, nie vzdušnú vzdialenosť.
Prehľad typov bývania aj s cenami nájdete v článku Druhy a ceny ubytovania.
Najlepšie portály na hľadanie bývania#
| Portál | Na čo slúži | Odkaz |
|---|---|---|
| Rightmove | Najväčšia ponuka bytov a domov | rightmove.co.uk |
| Zoopla | Byty, odhad cien, štatistiky lokality | zoopla.co.uk |
| SpareRoom | Izby v zdieľaných bytoch | spareroom.co.uk |
| OpenRent | Priamy prenájom od majiteľov bez provízie | openrent.co.uk |
| Gumtree | Inzeráty, zdieľané bývanie, krátkodobé podnájmy | www.gumtree.com |
Študenti majú navyše špecializované servery: www.accommodationforstudents.com, www.studentpad.co.uk, www.studentaccommodation.org a www.housepals.co.uk. Ak študujete, začnite vždy u ubytovacej kancelárie vlastnej univerzity, internát býva najlacnejšia a najbezpečnejšia voľba.
Ubytovanie cez agentúru (letting agents)#
V Británii je prenájom cez realitnú agentúru úplne bežný. Agentúry poznajú lokalitu, preveria majiteľa aj zmluvu, ale priplatíte si. Dobrou správou je, že od roku 2019 je v Anglicku zakázané účtovať nájomníkom väčšinu poplatkov (Tenant Fees Act), kaucia je zákonom zastropovaná na 5 týždňov nájmu. Zoznam agentúr vo vašom meste nájdete napríklad cez www.upmystreet.com, kde pod heslami moving home a letting agents vyhľadáte ponuku priamo pre vašu lokalitu.
Agentúra od vás zvyčajne vyžiada:
- Doklad totožnosti a vízum (majitelia majú zákonnú povinnosť overiť právo na prenájom, tzv. Right to Rent check).
- Potvrdenie o zamestnaní alebo pracovnú zmluvu.
- Referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa, ak ju máte.
- Výpis z účtu ako dôkaz bonity.
Nájomná zmluva: čo podpisujete#
Najbežnejší typ zmluvy je AST (Assured Shorthold Tenancy), zvyčajne na 6 alebo 12 mesiacov s výpovednou lehotou 1 až 2 mesiace. Pred podpisom si skontrolujte výšku nájmu a spôsob jeho zvyšovania, kto platí opravy a údržbu, podmienky vrátenia kaucie a pravidlá pre domáce zvieratá a fajčenie. Kaucia musí skončiť v štátnom depozitnom systéme (DPS, MyDeposits alebo TDS) a prenajímateľ vám do 30 dní musí odovzdať potvrdenie. Bez neho vám pri sťahovaní nemôže legálne strhnúť ani libru.
Prehliadka: na čo si dať pozor#
Nikdy neplaťte za bývanie, ktoré ste nevideli naživo ani cez videohovor. Na prehliadke skontrolujte tlak vody, kúrenie, okná, pleseň v kúpeľni a stav spotrebičov. Opýtajte sa, čo je v cene: energie, council tax (mestská daň 100 až 200 libier mesačne), internet a TV licencia sa často platia zvlášť. Dohodnite si pokojne niekoľko prehliadok v jeden deň, majitelia bývajú flexibilní.
Podvodníci na inzertných serveroch lákajú na luxusné byty za polovičné ceny a žiadajú kauciu vopred cez prevod. Pravidlo je jednoduché: žiadna prehliadka, žiadne peniaze.
Inzeráty mimo internetu#
Klasika stále funguje: nástenky v supermarketoch, na univerzitách, v kaviarňach a miestnych novinách. Vo väčších mestách vychádzajú inzertné noviny typu Loot s desiatkami ponúk. A najlepší kanál? Kamaráti a krajania. Dajte vedieť v slovenských facebookových skupinách pre vaše mesto, polovica zdieľaných bytov sa obsadzuje cez odporúčania bez jediného inzerátu.
